Sie benötigen viel Platz in ruhiger Lage von Borghorst? Dann sollten Sie jetzt weiter lesen...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses facettenreiche Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial und eignet sich perfekt als Eigenheim und Kapitalanlage in Einem, oder für die große Familie mit mehreren Generationen unter einem Dach! Errichtet wurde es im Jahr 1965 als ein Einfamilienhaus, in 1974 um einen Anbau erweitert und in 1989 zu einem Zweifamilienhaus aufgestockt. Die Außenhülle des Gebäudes erhielt hierbei eine neue Vormauerschale (Klinker) inkl. einer Kerndämmung. Das Haus bietet heute ca. 285m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die Wohnung im EG mit ca. 106 m² Wohnfläche befindet sich seit dem 01.03.2019 in einem ungekündigten Mietverhältnis und erbringt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 10.320,00 €. Die obere Wohnung mit ca. 179 m² Wohnfläche wird mit Kauf der Immobilie leerstehend übergeben. Die Erdgeschosswohnung teilt sich wie folgt auf: Gemütliches Wohn-Esszimmer mit offener Küche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche aus 2007, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne aus 2014 und ein Wintergarten mit vorliegender, überdachter Terrasse. Anliegend zum Wintergarten befindet sich die Garage sowie ein weiterer Stellplatz für Ihre PKWs. Ein Abstellraum wird für Fahrräder, der andere für Gartengeräte genutzt. Die Ober- und Dachgeschosswohnung besitzt bei einer Größe von 179 m² folgende Aufteilung: Im OG befindet sich das helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche und dem Kaminofen. Neben der Küche befindet sich der Wintergarten / das Gästezimmer mit Duschbad. Parallel des Wohnzimmers liegt ein großer Büroraum. Von der Küche, dem Wintergarten und dem Büroraum haben Sie Zugang zu der Dachterrasse (ca. 28 m²). Auf dieser Etage befindet sich auch das Elternschafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Abstellraum. Das DG bietet weitere vier Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. In diesem Bad sind die Stellplätze für Waschmaschine und Kondenstrockner vorzufinden. Zu dem Spitzboden führt eine direkt begehbare Treppe. Hierdurch wird der unter dem Dachfirst durchgehend begehbare Dachboden für eine Nutzung als weitere Abstellfläche (nicht in Wohnfläche enthalten) erreicht. Die Wohnung im Ober-/Dachgeschoss hat auch einen zweiten Zugang über die Außentreppe mittels Anschlusses an die Dachterrasse. Das gesamte Haus ist unterkellert: Heizungskeller, Wasch- und Trockenraum, Vorratskeller, Werkraum, Abstellraum, Fahrradkeller, ein Kellerzugang von außen sowie ein Zugang von innen. Werkraum und Fahrradkeller werden zurzeit vom Eigentümer genutzt; Vorratskeller, Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer freier Keller werden von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Im Jahr 1998 wurde eine freistehende Garage mit eigenem Keller errichtet. Neben der Zufahrt zur Garage liegt ein weiterer freier Stellplatz für PKW. Sollte Ihnen die angegebene Wohnfläche nicht ausreichen, bietet das Grundstück weiteres Potential, die Immobilie durch eine weitere Wohneinheit und ggf. eine Wohnflächenerweiterung für die Erdgeschosswohnung zu ergänzen.
Ausstattung
Jahreszahlen der Fertigstellung: Ursprung: 1965 Anbau: 1974 Fertiggarage: 1979 Modernisierung und Aufstockung: 1989 zwei Wintergärten: 1989 / 1994 freistehende Garage mit eigenem Keller (Wasserschaden Garagenkeller): 1998 großzügige Dachterrasse: 2013 - Zwei Wohnungen: EG mit 106 m² und OG plus DG mit 179 m² (aktuelle Wohnflächenermittlung nach Wohnflächenverordnung) - Herstellungsmöglichkeit einer dritten Wohneinheit (B-Plan) und ggf. einer Wohnflächenerweiterung für die EG-Wohnung. - Erdgeschosswohnung vermietet (10.320,00 € p.a) - Kamin (darf auch mit der neuen Regelung ab 2024 weiter genutzt werden) - Keller - Setzrisse im Klinker an der Ostseite der Immobilie Letzte Modernisierungen: - Gasbrennwerttherme 2015 mit Leitungssystem - EG-Wohnung 2015 - OG / DG – Wohnung fortlaufend ab 2013 bis 2023. Bei einer Besichtigung dieser Immobilie geben wir Ihnen gerne weitere Auskünfte zu diesem besonderen Objekt.
Lage
Am 1. Januar 1975 wurden die Städte Borghorst und Burgsteinfurt zur Stadt Steinfurt zusammengeschlossen. Borghorst befindet sich im schönen Münsterland und bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und dem BWS-Center. Dank des Bahnhofes und der Zugverbindung nach Münster - Enschede ist dieser Ort auch für Pendler sehr attraktiv. Für Familien ist es hier sehr vorteilhaft zu wohnen, da neben mehreren Grundschulen und Kindergärten auch eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden sind. Apotheken und Ärzte sind in ganz Borghorst verteilt. Borghorst liegt eingebettet von einer reizvollen Landschaft, die perfekt für Fahrradtouren und Spaziergänge geeignet ist. Das Naturschutzgebiet und Naherholungsgebiet "Bagno" mit dem Bagnosee, dem Golfplatz und dem Buchenberg verbindet die beiden Stadtteile Burgsteinfurt und Borghorst miteinander. Das Bagno ist ein ehemaliger Vergnügungspark aus dem 18. Jahrhundert und besitzt die älteste freistehende Konzerthalle Europas.
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **
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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Frau Friederike Dahlmann
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