* Zwei Generationen unter einem Dach * Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Pool in Rheine-Königsesch
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Objektbeschreibung
Hier bekommen Sie die Chance auf ein Mehrgenerationenhaus in TOP-Lage von Rheine. Im Stadtteil Königsesch-Schleupe steht dieses freistehende Wohnhaus auf einem rund 837 m² Grundstück. Die zentrale Lage unterhalb der "Hünenborg" macht diese Immobilie sehr reizvoll. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 15 Min. zu erreichen. Auch Grundschule und weiterführende Schulen sind nicht weit entfernt. Ferner ist ein neuer Kindergarten fußläufig nur ca. 30 Meter entfernt. Es handelt sich hierbei um ein Haus mit historischer Vorgeschichte: Um die Einwohner des Stadtteils zu versorgen, wurde im Jahre 1928 an zentraler Stelle ein Wohn- und Geschäftshauses errichtet mit einem angegliederten Lebensmittelladen. Die Eigentümerfamilie führte den Laden bis Ende der 80ziger Jahre. In den Folgejahren wurde dort eine Bäckerei betrieben und zuletzt war eine Fahrschule ansässig. 2019 erfolgte dann eine Umnutzung des Ladens zu Wohnzwecken. Zur Raumaufteilung: EG = Diele, Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, großer Flur/Durchgangszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Elternzimmer (ca. 28 m² / auch teilbar), Kinderzimmer, großes Bad mit bodengleicher Dusche OG = Flur, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kaminofen, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne + Dusche, große Dachterrasse mit Spindeltreppe in den Garten Die Gesamt-Wohnfläche beträgt rund 244 m². Die Nutzfläche des Dachgeschosses ist teilweise (2 Räume) zu Wohnzwecken ausgebaut und nicht in der vorgenannten Wohnfläche enthalten. Ein weiterer Teilbereich im DG dient als Bodenraum. Das Haupthaus ist unterkellert (2 Vorratsräume, Heizungsraum, Abstellraum). In 1979 wurde eine Doppelgarage errichtet, wobei aktuell eine Garage für`s Auto und die andere Garage als Abstellraum dient. Hinweis für Auto-Bastler: in einer Garage ist eine Grube vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der komplett eingezäunte Garten mit einem herrlichen Außenpool nebst angrenzender überdachter Terrasse, Gartenhaus, kleiner Gartenteich und die große Rasenfläche für die Kinder zum Spielen und Toben. Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und ist in Teilbereichen bereits gut modernisiert. Spuren vom Ursprungsbaujahr findet man lediglich noch im Keller. Die Gas-ZH wurde in 2018 erneuert. Die beiden Bäder wurden ebenfalls bereits modernisiert. Es bleibt für Sie nicht viel zu tun, nur die typischen Maler- und Anstreicherarbeiten. Wenn Sie schon länger nach einem Mehrgenerationen-Haus gesucht haben, werden Sie hier fündig. Diese Immobilie bietet viel Wohnraum, einen herrlichen Garten und eine TOP-Lage! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dem "Mehrwert" dieser Immobilie! Fordern Sie gerne bei uns das Exposé per E-Mail an. Klicken Sie einfach auf den Kontaktbutton "Anbieter kontaktieren/ Nachricht senden". Sie erhalten dann automatisch das Exposé: rund um die Uhr - 7 Tage die Woche.
Ausstattung
Ursprungsbaujahr: ca. 1928 als Wohn- und Geschäftshaus (Lebensmittel) 1968 = Vergrößerung des Ladens 1975 = Erweiterung des WuG durch einen Anbau 1978 = Verblendung des Hauses und Einfriedigung des Grundstückes 1979 = Errichtung Doppelgarage 2019 = Umnutzung des Ladens zu Wohnzwecken Grundstück: ca. 837 m² Wohnfläche: gesamt ca. 244 m² Nutzfläche: ca. 206 m² Sonstiges: - Vollkeller (ohne Anbau) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - 2 Garagen - Gas-ZH (neu in 2018) - modernisiertes Bad im EG mit bodengleicher Dusche - modernisiertes Bad im OG mit Wanne + Dusche - Wohn-/Esszimmer im EG und OG jeweils mit Kaminofen - Aussenpool mit Abdeckung (65.000 l) - Gartenhaus - Gartenteich
Lage
Rheine links der Ems - Stadtteil Schleupe-Königsesch - zwei Kindergärten sowie zwei Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung - Gymnasium und Realschule sind mit dem Fahrrad schnell zu erreichen - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Friseur, Reisebüro in unmittelbarer Nachbarschaft im "Einkaufszentrum Königsesch" - Naherholungsgebiet "Bentlager Wald" sowie Saline, Zoo und Schloss ca. 1,5 km entfernt - Innenstadt Rheine ca. 2,5 km entfernt - gute Busverbindung zur Innenstadt (30-Min.-Takt) - bis zum Bahnhof ca. 2 km - Autobahn A30 (Auffahrt Rheine Nord) ca. 3 km entfernt
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Volksbank Immobilien Münsterland GmbH
Herr Achim Leufker
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